マンションの管理者です。201号の居住者（賃借人）から、キッチンの天井から水漏れが発生したと連絡を受けました。上の階の301号の居住者（賃借人）を訪ねて調べた結果、その部屋の給水管か排水管の不具合が原因でした。マンション保険で対応できるのでしょうか。
マンション保険には通常、主保険である火災保険に加えて、「個人賠償責任特約」が付保されていますが、区分所有者のみを対象とした保険と、賃借人も対象に含む包括型の保険があります。
包括型の特約が付保されていれば、居住者が賃借人である場合でも、その管理上または日常生活に起因した事故で、他人にけがをさせたり、他人の財物に損害を与えたりして、賃借人に法律上の賠償責任が発生した際には、保険会社より保険金が支払われるのが一般的です。
本問の事例の場合で、マンション保険で対応できない場合にも、301号の賃借人に「個人賠償責任特約」が付保されている借家人賠償保険や自動車保険（任意保険）などがあれば、補償対象となる可能性がありますのでご確認ください。
編集／合人社計画研究所法務室 監修／桂・本田法律事務所 本田兆司弁護士
2023年11月掲載マンション管理、ビル・施設管理、
修繕改修工事や設備工事、ビルメンテナンスのお悩みごとなど。
