分譲マンション総合管理業　
建築コンサルタント

　マンションの区分所有者は、規約の定めに従って、毎月管理費等を支払う義務が発生します。売買などで、新たに所有権を取得した区分所有者も同様です。しかしながら、管理組合は、売買などでいつ誰が区分所有者になったのかを常に把握しておくことは困難です。そのため、管理組合は管理規約などで、所有権の移転があった場合には書面で組合員の資格を取得した旨を届け出るように定めているのが一般的です。
　本問のケースでは、新たに区分所有者になった人（Ａ氏）が「所有権移転届」を提出しない、ということですが、幸いなことに、管理組合で区分所有者が変更になったという情報を得ています。前述した通り、区分所有者であれば、「所有権移転届」を提出しようがしまいが、管理費等の支払い義務を負うのは当然のことです。したがって、登記簿謄本で新区分所有者がＡ氏であることを確認した上で、Ａ氏に管理費等を請求して全く問題はありません。