分譲マンション総合管理業　
建築コンサルタント

マンション西側からの眺め

一戸建てとマンションの両方を検討していましたが、立地の良さに魅力を感じ、当マンションの購入を決めました。隣には大型のJA直売所「とさのさと」やスーパーがあり、道路を渡ればホームセンターやドラッグストアもあります。公園も徒歩圏内にあり、生活に必要な施設が身近にそろっている点が決め手になりました。

内見は1回だけでしたが、リフォームのしやすさも気に入りました。また、建物が免震構造であることも安心だと感じました。

高知駅。駅前広場には土佐勤王党三志士の像が並ぶ

入居前には半年ほどかけて、快適に暮らせるようリフォームを行いました。遮音材をしっかり施工したこともあり、生活音や外部からの騒音もほとんど気になりません。

高知駅や高知中央インターチェンジ、中心市街地へも車で10～15分ほどと利便性が高く、暮らしやすさを実感しています。

その一方で、国道に面していないため周辺は静かで、落ち着いた住環境も気に入っています。

役員に選出され総会に参加した際、管理会社である合人社計画研究所（以下、合人社）から第三者管理者方式について、話を聞きました。

第三者管理者方式は、合人社が管理者となり、理事会を設けずに管理運営を行う方式です。理事会で検討を重ねるとともにアンケートを実施し、区分所有者の意見を確認しました。理事会役員は専門家ではなく対応できる範囲に限りがあることや、必要な工事などの判断が遅れる可能性があることから、こうした課題の解消につながると考えました。

当初は不安という声もありましたが、第三者管理者方式に変更しても最終的な意思決定は総会の決議で決まることを説明し、理解を深めてもらいました。その結果、総会で採用が承認されました。

当マンションでは役員が輪番制だったため、定期的に役員を務める必要がありました。第三者管理者方式になったことで、理事会へ参加する時間的な負担がなくなったことは大きいと感じています。また、これまで理事会が担っていた意思決定に対する責任も解消され、精神的な負担も少なくなりました。

高知城や高知県立美術館、高知県立牧野植物園なども身近にあり、歴史や文化、豊かな自然に触れられる点も魅力だと感じています。

現状に特に不満はありません。今後もマンション管理の専門家として、現在の良好な管理体制を継続していただきたいと思っています。